Владимир ДавыденкоОлег Абелевэксперт 09 ноября 2026, 10:00
У России нет единой рыночной цены: страну нельзя купить или продать как товар или финансовый актив. Когда говорят о том, сколько стоит Россия, обычно имеют в виду разные экономические показатели — например, капитализацию недвижимости, стоимость природных ресурсов или валовой внутренний продукт (ВВП). Рассказываем, откуда берутся эти оценки и что они на самом деле значат.
© Сгенерировано ИИ
Капитализация недвижимости в России: какую стоимость называли чиновники
Капитализация недвижимости — один из показателей, отражающих богатство страны в материальном плане. Но эту цифру не стоит воспринимать как сумму, которую государство могло бы получить, если бы решило продать всю недвижимость. Она отражает совокупную кадастровую оценку земель и зданий, а не реальные доходы от их продажи.
В июне 2026 года во время своего выступления на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) глава Росреестра Олег Скуфинский оценил капитализацию недвижимости России в 921 триллион рублей. В эту сумму входит стоимость всех земельных участков и объектов капитального строительства в стране. Как отметил Скуфинский, за последние 6 лет показатель существенно вырос: на 1 января 2020 года капитализация недвижимости в стране составляла 701 триллион рублей, то есть прирост составил около 31%.
Ранее, в апреле 2026 года, похожую оценку давал вице-премьер Марат Хуснуллин: по итогам 2025 года капитализация недвижимости в России составляла 920 триллионов рублей, или около 10,85 триллиона долларов. Он отметил, что такая капитализация сопоставима со стоимостью самых крупных мировых компаний, а также города Нью-Йорка в США.
Однако, судя по данным американского Департамента финансов, в конце 2025 года капитализация Нью-Йорка составляла 1,491 триллиона долларов. Это примерно в 7 раз ниже, чем показатель России.
Общая капитализация рынка жилой недвижимости США при этом составляет более 55 триллионов долларов, а сегмента коммерческой недвижимости — 560 миллиардов долларов.
Совокупная стоимость всего жилого фонда Великобритании в 2025 году оценивалась в 9,18 триллиона фунтов стерлингов, или примерно 12,3 триллиона долларов по текущему курсу. Эта цифра сопоставима с российской оценкой в долларовом выражении.
Главная практическая польза от расчёта капитализации в том, что общее значение можно разложить на показатели по каждому региону и муниципалитету. Это позволяет властям видеть, где активов много, а где их не хватает, и планировать строительство дорог, школ и больниц, а также вовлекать в оборот заброшенные земли. Сейчас у страны есть стратегическая цель: к 2030 году довести капитализацию недвижимости до 1 квадриллиона рублей.
Кроме того, кадастровую стоимость используют при расчёте налога на имущество и земельного налога. Государство оценивает каждую квартиру, дом или участок индивидуально, вносит эту стоимость в ЕГРН, и именно она становится базой для начисления налога. Общая цифра в 921 триллион рублей — это арифметическая сумма всех таких индивидуальных оценок по стране.
Другие оценки: стоимость ресурсов, национальное богатство и ВВП
Стоимость природных ресурсов России
В декабре 2024 года глава «Роснефти» Игорь Сечин заявил, что стоимость природных богатств страны составляет около 100 триллионов долларов — более чем в два раза больше, чем в США (примерно 45 триллионов долларов). Однако методика расчёта публично не раскрыта, так что эту сумму корректнее считать оценкой самого Сечина, а не точной стоимостью всех российских запасов.
Кроме того, стоимость ресурсов не равна возможной выручке от их продажи, а часть запасов может быть ещё не разведана. А чтобы оценить реальную экономическую отдачу, нужно учитывать не только предполагаемую стоимость сырья, но и расходы на его получение и реализацию.
Существуют и другие оценки. Например, одна из ведущих аналитических компаний мира — немецкая Statista — в 2021 году опубликовала рейтинг самых богатых природными ресурсами стран (для просмотра необходима регистрация). Россия заняла в нём первую строчку с показателем 75 триллионов долларов. На втором месте оказались США (45 триллионов), на третьем — Саудовская Аравия (34 триллиона).
Национальное богатство страны
Национальное богатство — более широкое понятие. Оно включает накопленные экономические активы: здания, оборудование, землю, природные ресурсы и финансовые активы с учётом обязательств. Раньше Росстат регулярно публиковал данные о национальном богатстве страны. В 2016-м этот показатель оценивался примерно в 240 триллионов рублей.
Однако в 2017 году методика расчёта национального богатства изменилась, а перечень публикуемых данных сократился. В открытых источниках со ссылкой на Росстат встречается значение этого показателя на конец 2022 года — около 1,3 квадриллиона рублей.
Структура национального богатства России в 2022 году:
- Непроизведённые активы (включая природные ресурсы и землю) — около 57%.
- Произведённые активы (основные фонды, здания, сооружения, машины и оборудование) — около 39%.
- Финансовые активы — около 8%.
При оценке национального богатства российская статистика использует полную учётную стоимость, без вычета износа, тогда как ООН и Всемирный банк рекомендуют остаточную. Поэтому старые советские заводы, которые давно амортизировались, в расчёте Росстата имеют более высокую цену, и это завышает показатель. Раньше его применяли для международных сравнений, но из-за методологических проблем и сложностей сбора данных он утратил роль основного индикатора.
Олег АбелевНачальник аналитического отдела инвесткомпании «Риком-Траст»
Валовой внутренний продукт
ВВП — самый популярный показатель для оценки масштаба экономики страны. Он отражает совокупную стоимость всех товаров и услуг, произведённых в стране за год. По оценке Росстата, объём ВВП России за 2025 год составил 214,26 триллиона рублей. В долларовом эквиваленте это около 2,56 триллиона долларов.
При оценке ВВП важно разделять два рейтинга, потому что места в них у России разные. По номинальному ВВП в долларах Россия по итогам 2025 года заняла 8-е место в мире, обойдя Италию и Канаду.
Если же говорить о ВВП по паритету покупательной способности (ППС), то есть с поправкой на разницу цен в странах, Россия сохранила 4-е место с показателем 7,24 триллиона долларов. В этом рейтинге она опережает Японию (6,84 триллиона) и Германию (6,3 триллиона), уступая только Индии (17,2 триллиона), США (30,8 триллиона) и Китаю (41,3 триллиона).
Что в итоге
Единой цифры, которая бы отражала, сколько стоит Россия, не существует. Каждая оценка отвечает на свой вопрос:
- капитализация недвижимости показывает, сколько стоят здания и земля в масштабе страны;
- заявленная стоимость природных ресурсов измеряет потенциальную ценность недр;
- национальное богатство суммирует накопленные активы;
- ВВП говорит о том, сколько экономика производит за год.
Ни одна из этих цифр не является «ценой» России — они просто описывают её богатство и экономическую мощь с разных сторон.
Чего эксперты ждут от экономики России в ноябре и до конца года
Подпишитесь на «Рамблер» в Max! Будем на связи вопреки блокировкам и сбоям.