Елена Прошина14 октября 2026, 18:20
Рост цен на жильё сейчас в несколько раз превосходит темпы индексации материнского капитала. Эксперты подсчитали, сколько квадратных метров можно приобрести на обновлённую сумму материнского капитала за первого и второго ребёнка в крупных российских городах.
© Сергей Елагин/Бизнес Online/ТАСС
Согласно подсчётам аналитиков Циан, в 40 крупных городах России на выплату за первого ребёнка в 2027 году можно будет приобрести в среднем 4,9 кв. м. Это на 3,9% меньше, чем в 2026 году. За второго — 6,5 кв. м (на 4,4% меньше, чем в 2026 году).
В Циан обращают внимание на то, что лишь в 6 из 40 городов индексация маткапитала в 2027 году позволит увеличить площадь купленного жилья. Это, например, Краснодар, Ростов-на-Дону и Тюмень, где вторичная недвижимость в этом году почти не дорожала.
Эксперты говорят, что только четверть семей в прошлом году потратили маткапитал на покупку жилья: как часть первоначального взноса или для увеличения бюджета.
При этом с 1 февраля 2027 года размер маткапитала планируют увеличить на 6,8% — до 778,5 тысячи рублей за первого ребёнка и примерно до 1,03 миллиона рублей за второго, если семья ранее не получала выплату на первого.
Но индексацию господдержки обгоняют средние цены на вторичное жильё, которые выросли на 12% за год. Поэтому аналитики прогнозируют, что покупательная способность выплаты в большинстве городов снизится, а доля тех, кто будет использовать эти средства для приобретения квартиры, вероятно, будет и дальше сокращаться.
Как выгоднее использовать маткапитал
Чтобы максимально эффективно распорядиться этой выплатой, стоит помнить, что материнский капитал можно не использовать для полной оплаты жилья. Его можно направить на первоначальный взнос по ипотеке или погашение основного долга и процентов.
Кроме того, в этих случаях распорядиться деньгами можно сразу после рождения ребёнка. Для прямой покупки жилья без кредита обычно нужно дождаться, когда ребёнку, давшему право на сертификат, исполнится три года.
Перед сделкой следует проверить остаток средств на сертификате и рассчитать, какую часть стоимости квартиры они покроют. При использовании маткапитала жильё необходимо оформить в общую собственность родителей и детей с выделением долей. Это требование важно учитывать и при последующей продаже квартиры.
Материнский капитал: что это, как получить, на что потратить