Эксперты раскрыли особенности современных условий арендного бизнесаГалина БабичСдача объектов недвижимости в аренду или наем давно перестала быть просто формой пассивного дохода. Сегодня это полноценный бизнес, успех которого опирается на грамотное планирование и внимание к законодательству. "Российская газета" узнала у экспертов, какие варианты квартир и офисов в России и за рубежом дают наибольшую доходность и какие риски важно учитывать "на входе" в арендный бизнес.
Доходность в России
Ситуация на рынке отечественной недвижимости в 2026 году характеризуется жестким влиянием макроэкономических факторов, рассказала доцент Финансового университета при Правительстве РФ Наталья Кучковская. Высокие ставки по рыночной ипотеке сдерживают рост цен на жилую «вторичку», перенаправляя инвесторов в коммерческий сектор и зарубежные активы. «В столицах наметилась ценовая стагнация на фоне снижения покупательской способности, тогда как в регионах продолжается умеренный догон цен. Средняя стоимость квадратного метра в Москве удерживается на уровне 400-500 тыс. рублей», — отметила она.
Так, средний чек по сделкам купли-продажи в Москве в текущем году для квартиры-студии составляет 10,2 млн. рублей, стоимость долгосрочной аренды такого объекта в среднем составляет 58 тыс. рублей в месяц. В городах-миллионниках сопоставимая цена (от 10,1 млн. рублей) — на трехкомнатные квартиры, при этом аренда дает от 48 тыс. рублей в месяц. В Санкт-Петербурге цена «однушки» составляет 9,3 млн. рублей при доходе от сдачи ее в наем в 44 тыс. рублей, «двушки» — 13,5 млн. рублей при арендном доходе в 68 тыс. рублей в месяц.
При сравнении недвижимости для сдачи в аренду следует начинать не со средней цены квартиры, а с полной стоимости входа и чистого денежного потока, рекомендует эксперт по флиппингу, сооснователь Национальной инвестиционной платформы НИП.РФ Виталий Потапов. Даже в одном районе два объекта одинаковой площади могут существенно различаться по доходности: один сдается сразу, другой требует ремонта и нескольких месяцев поиска арендатора.
«В моей практике есть московский пример: однокомнатную квартиру в ЖК Level Причальный в конце 2024 года удалось сдать за 160 тысяч рублей в месяц, а в 2026-м пересдать уже за 150 тысяч. Поэтому считать окупаемость на десятилетия вперед по сегодняшней ставке без поправок на простой и изменение рынка неправильно», — добавил эксперт.
Источник: rg.ru