Фото: Freepik Доля свободных складских площадей в Московском регионе по итогам третьего квартала 2026 года сократилась до 4,8% с учётом субаренды. Это минимальный показатель за последний годОбъём доступных для аренды и покупки площадей за квартал уменьшился на 36%, до 1,2 млн кв. м, говорится в исследовании CORE.XP.
Рынок постепенно выходит из периода роста вакантности, начавшегося во второй половине 2025 года. Тогда доля свободных площадей составляла 4,5%, к концу года она увеличилась до 6,4%, а в первом квартале 2026-го достигла 7,7%. Во втором квартале показатель снизился до 6%.
Одновременно сократился объём предложения в субаренду. За квартал он уменьшился в 1,7 раза — с 486 тыс. до 289 тыс. кв. м. На субаренду пришлось 25% всех доступных площадей.
Наибольшая доля свободных складов приходится на направление трассы М-4 «Дон» — 23%. На Новорязанском шоссе расположено 19% предложения, на Симферопольском — 18%, на Горьковском — 13%, на Ленинградском — 10%.
На фоне сокращения вакантности арендные ставки впервые за шесть кварталов показали рост. Средневзвешенная запрашиваемая ставка для готовых складов увеличилась за третий квартал на 0,5%, до 10 069 руб. за кв. м в год. Для строящихся объектов рост составил 2,6%, до 10 995 руб.
При этом в годовом выражении ставки всё ещё ниже прошлогодних значений: аренда готовых складов подешевела на 14%, строящихся — на 9%. Таким образом, квартальный рост пока не компенсировал предшествующее снижение.
Наиболее заметно ставки выросли на Дмитровском направлении — на 16%, до 10 952 руб. за кв. м в год, и на трассе М-4 «Дон» — на 11%, до 11 069 руб. Самая высокая ставка среди направлений за пределами МКАД зафиксирована на Киевском шоссе — 12 030 руб. за кв. м в год. В районе МКАД она составила 12 479 руб., снизившись за квартал на 2%.
В CORE.XP ожидают, что восстановление спроса и дальнейшее сокращение предложения продолжат снижать вакантность. По прогнозу компании, к концу 2026 года доля свободных складских площадей в Московском регионе может составить 4–4,5%.