Владимир Давыденко16 сентября 2026, 10:24
В среднем по крупным российским городам аренда однокомнатной квартиры забирает 32% от зарплаты, двухкомнатной — 44%. За год доступность съёмного жилья выросла: ещё в сентябре 2025 года на «однушку» уходило 37% дохода, на «двушку» — 51%. Такие данные приводит пресс-служба сервиса для поиска недвижимости «Циан».
Jakub Żerdzicki© Unsplash
Самая доступная аренда «однушек» — в Новокузнецке, Пензе, Тольятти, Липецке и Тюмени. Там на оплату жилья уйдёт 24–26% от среднегородской зарплаты. В первых четырёх городах это связано с низкими ставками на рынке аренды, в Тюмени — с высокими доходами населения.
Наименее доступные однокомнатные квартиры — в Сочи, Москве, Санкт-Петербурге, Калининграде и Астрахани. Там на аренду уходит от 40 до 54% зарплаты. В Астрахани причина в минимальном уровне доходов среди анализируемых городов, в остальных — в высоких расценках.
Самые доступные двухкомнатные квартиры — в Новокузнецке, Ульяновске, Липецке, Тюмени и Оренбурге (29–35% от зарплаты). Самые дорогие — в Сочи, Москве, Санкт-Петербурге, Калининграде и Астрахани (55–80% от зарплаты).
За последний год расчётная доступность аренды увеличилась. Ставки на «однушки» сейчас в среднем на 2% ниже, чем в сентябре 2025 года, на «двушки» — на 4% ниже. Среди причин аналитики называют большой объём предложения, замедление экономики и высокий базовый уровень арендных ставок. При этом зарплаты продолжают расти — в среднем на 11% за год.
Съём «однушек» стал доступнее в 38 городах из 40 анализируемых, «двушек» — в 37. Наиболее заметное снижение нагрузки при аренде однокомнатной квартиры зафиксировано в Сочи, Калининграде и Санкт-Петербурге (доля от зарплаты сократилась на 9–12 процентных пунктов (п. п.), при аренде двухкомнатной — в Москве, Сочи и Калининграде (на 15–25 п. п.).
Как отметила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская, впервые с 2020 года на рынке долгосрочной аренды не зафиксирован рост ставок год к году. В результате этого расчётная доступность съёма жилья увеличилась. Сейчас она ниже, чем весной или летом, потому что сезонный рост ставок всё равно есть, хотя и не такой сильный, как в предыдущие годы, — пояснила она.
Вторичка последних 10 лет дорожает быстрее новостроек: цена квадрата выросла на 25%
Подпишитесь на «Рамблер» в Max! Будем на связи вопреки блокировкам и сбоям.